兵庫県の家づくり情報　【注文住宅・土地・建売住宅の相場】【新築住宅の補助金】

兵庫県でこだわりの注文住宅を建てたい。

土地を探して家が建てたい。

どこに頼めばいいかわからない人の為に土地や住宅新築にかかる相場や兵庫県で施工可能な建築会社とハウスメーカーの見積り・カタログ請求の仕方。

家づくりの費用を知る方法や兵庫県の住宅新築関連の補助金などの
お役立ち情報を解説。　　

ツクシ

兵庫県の土地や住宅の相場・補助金・家づくりの進め方を解説していきます。

兵庫県の家づくり情報

兵庫県　基本情報
兵庫県で家づくりに関係する補助金・優遇制度
土地の相場（兵庫県）
兵庫県で家を建てた人の参考データ（2018年度　フラット35を利用された方の集計）
もう少し具体的な家づくり金額を知る方法
兵庫県の各市単位のページ
もっと具体的に家づくりを進める方法

家づくりの流れ

家づくりの流れの基本を解説　何からはじめればいいかわからない人の為にわかりやすく基本的な事や注意点をまとめてあります　今後詳細や具体的な事を随時更新していきます

１．兵庫県　基本情報

兵庫県（ひょうごけん、英: Hyogo Prefecture）は、日本の近畿地方に位置する広域地方公共団体（都道府県）のひとつ。県庁所在地及び最大の都市は神戸市。
出典元：引用 – Wikipedia

		備考
県庁所在地	神戸市
面積	8,400.94㎢
総人口	5,448,274人
人口密度	649人/㎢
県の木	クスノキ
県の花	ノジギク
県の鳥	コウノトリ
隣接都道府県	京都府
	大阪府
	鳥取県
	岡山県	岡山県の家づくり情報ページ
	和歌山県	和歌山県の家づくり情報ページ
	香川県	香川県の家づくり情報ページ
	徳島県	徳島県の家づくり情報ページ

２．兵庫県で家づくりに関係する補助金・優遇制度

県産木材を利用した木造住宅（兵庫県産木材利用木造住宅特別融資制度）

制度の概要

兵庫県産木材利用木造住宅特別融資制度は、兵庫県産の木材を使用した木造住宅を新築、増改築、既存住宅長寿命化、リフォームされる方に、兵庫県と金融機関が協力して資金を融資する長期固定金利の「住宅ローン」です。

融資対象

県内に自ら居住するための住宅で、県産木材を50%以上使用した木造住宅など（増改築やリノベーション、リフォームも対象になります）

詳しくは、兵庫県ホームページ県産木材を利用した木造住宅（兵庫県産木材利用木造住宅特別融資制度）をご覧ください。

融資利率

当初25年間（固定金利）0.8%

26年目以降10年間（固定金利）1.8％

ただし、2020年4月1日から2020年9月30日までの融資実行分に適用

返済期間

35年以内ただし、リフォームの場合は10年以内

※これまで、返済期間を26年以上とする場合は「県産木材を60％以上使用、長期優良住宅の認定」が必要でしたが、

今年度から同条件を緩和し、条件なしで35年以内となりました。

融資限度額

最大3,200万円（リフォームの場合は、最大900万円）

県産木材の使用量で融資限度額が変わります

県産木材の使用量　50％以上60％未満　1,500万円以内
県産木材の使用量　60％以上80％未満　2,000万円以内
県産木材の使用量　80％以上　 2,300万円以内
上記に加え下記条件を満たすことで融資限度額の上乗せができます

県産粘土瓦使用で＋200万円上乗せ
環境配慮型住宅で＋500万円上乗せ
県産木材の使用量80％以上かつ「Tajima TAPOS（但馬テイポス）」技術の活用で＋200万円上乗せ
（例）上記の条件を全て満たした場合・・・

2,300万円（県産木材の使用量80％以上）+200万円（県産粘土瓦使用）＋500万円（環境配慮型住宅）+200万円（Tajima TAPOS活用）

＝3,200万円

詳しくは、兵庫県ホームページ県産木材を利用した木造住宅（兵庫県産木材利用木造住宅特別融資制度）をご覧ください。

その他、各市町村の家づくりに関係する補助金をご確認ください。

３．土地の相場（兵庫県）

※国土交通省　発表の地価データ（令和元年度）を元の坪単価、ランキングを算出しております。

兵庫県	㎡単価	坪単価	国内順位
住宅地	103,100円／㎡	340,826円/坪	7位
商業地	314,100円／㎡	1,038,347円/坪	6位

土地探しのトリセツ

土地探しの基本を解説　土地探し、何からはじめればいいかわからない人の為にわかりやすく基本的な事や注意点をまとめてあります　今後詳細や具体的な事を随時更新していきます

４．兵庫県で家を建てた人の参考データ（2018年度　フラット35を利用された方の集計）

※引用　住宅金融支援機構　フラット35集計データより。

土地付注文住宅

建設費及び土地取得費のいずれもフラット35で借り入れている。

			国内順位
年齢	36.9歳
家族数	3.3人
世帯の年収	594.6万円		20位
住宅面積	113.5㎡	34.33坪	30位
敷地面積	183.3㎡	55.45坪	43位
建設費	2,786.4万円	81.16万／坪	26位（坪単価）
土地取得費	1,508.8万円	27.21万／坪	6位（坪単価）
建設費＋土地取得費	4,295.2万円		7位
手持金（頭金）	479.5万円		12位
借入金額合計	3,815.8万円		6位
１ヶ月当たり予定返済額	11.72万円／月		7位

注文住宅

建設費をフラット35で借り入れており、土地取得費をフラット35で借り入れていない。

（土地取得費をフラット35以外で借り入れているものを含む）

建売住宅

建売住宅購入費をフラット35で借り入れている。

			国内順位
年齢	38.5歳
家族数	3.2人
世帯の年収	532.8万円		20位
住宅面積	103.4㎡	31.28坪	27位
購入価額	3,273.1万円		7位
手持金（頭金）	253.7万円		27位
借入金額合計	3,019.4万円		7位
１ヶ月当たり予定返済額	9.40万円／坪		6位

家族数比較（兵庫県）

	土地付注文住宅	注文住宅	建売住宅
兵庫県	3.3人	3.6人	3.2人
全国	3.3人	3.7人	2.9人

住宅面積比較（兵庫県）

	土地付注文住宅	注文住宅	建売住宅
兵庫県	34.33坪	38.42坪	31.28坪
全国	33.94坪	38.36坪	33.94坪
差	+0.39坪	+0.06坪	-2.66坪

敷地面積比較（兵庫県）

	土地付注文住宅	注文住宅	建売住宅
兵庫県	55.45坪	77.50坪
全国	66.79坪	94.59坪
差	-11.34坪	-17.09坪

建設費＋土地取得費比較（兵庫県）

	土地付注文住宅	注文住宅	建売住宅
兵庫県	4,295.2万円	3,463.6万円	3,019.4万円
全国	3,665.6万円	3,214.4万円	3,442.1万円
差	+629.6万円	+249.2万円	-422.7万円

１ヶ月当たり予定返済額比較（兵庫県）

	土地付注文住宅	注文住宅	建売住宅
兵庫県	11.72万円／月	9.15万円／月	9.40万円／月
全国	11.33万円／月	9.15万円／月	9.86万円／月
差	-0.39万円／月	+0.00万円／月	-0.46万円／月

クラミン

やっぱり土地から探して家を建てるとなると結構するなぁ・・・

建売って土地も含まれてるよね。

それなの土地付注文住宅と比べるとお値打ちだね。

ツクシ

金額だけ見るとね。

家の大きさも違うし、注文住宅はこだわりを詰め込んだマイホーム

ただ、断熱仕様はどうか？

もしかすると冷暖房の光熱費が注文住宅の方が断然安ければ・・・

その差は少なくなります。

後は、メンテナンス費用だって比べないといけない。

クラミン

しっかり比較しないとね！！

ツクシ

家に対する価値観は、人それぞれです。

ただ、買ってしまってから後悔しないように、お手伝いができればと思って書いてます。

５．もう少し具体的な家づくり金額を知る方法

このデータはあくまで参考です。

ただしおおよその目安はたつと思います。

もう少し、具体的に金額が知りたい！　見積りが欲しい！　土地を探して欲しい！

でも、どこの会社がいいかわからない。( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

いきなり建築会社やハウスメーカーに行って、なんて言えばいいかわからない。( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

ツクシ

そこでご提案

まずは、家族で土地と家の要望をまとめてから

一括見積りからスタート

兵庫県で要望の家を建てる家づくり計画書を作成してくれます。

ポイント

一括と言っても兵庫県の市単位のエリアでタウンライフが提案する建築会社やハウスメーカーの中から自分で選んで土地探しと資金計画を無料で作成してくれます

ツクシ

家づくり計画書を作ってもらえるだけでなく、毎月先着99名様に

成功する家づくり７つの法則の小冊子がもらえちゃいます。

クラミン

うわぁ・・・　すごい気になる！！

７つの法則って・・・

知りたい( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

タウンライフの上手な見積り依頼の仕方・注意点はこちら↓

タウンライフで上手に一括見積依頼のトリセツ

タウンライフで注文住宅の一括見積依頼の注意点や依頼方法を細かく解説。　土地探し、間取り作成、資金計画作成、依頼の仕方で上手に比較できます。

建築会社の見積り資料を上手に比較する方法はこちら↓

注文住宅の見積り【ハウスメーカー・工務店】を比較する方法

注文住宅を建てる場合【工務店】や【ハウスメーカー】に見積りを比較するのは難しいです。家づくりの見積りと資金計画書を貰う方法と上手に比較する方法を解説いたします。

自分でインターネットで土地を探してみる方はこちら↓

土地探しのトリセツ

家づくりのおおまかな金額を知る方法

家づくりはじめたばかりで要望はまとまったけど、そのあとどうすればいい？家づくりって一体いくらかかるの？　そんな疑問にお答えします　家づくりのおおまかな金額を知る為にどうすればいいかを解説

６．兵庫県の各市単位のページ

準備中

神戸市東灘区
神戸市灘区
神戸市兵庫区
神戸市長田区
神戸市須磨区
神戸市垂水区
神戸市北区
神戸市中央区
神戸市西区
姫路市
尼崎市
明石市
西宮市
洲本市
芦屋市
伊丹市
相生市
豊岡市
加古川市
赤穂市
西脇市
宝塚市
三木市
高砂市
川西市
小野市
三田市
加西市
篠山市
養父市
丹波市
南あわじ市
朝来市
淡路市
宍粟市
加東市
たつの市
川辺郡猪名川町
多可郡多可町
加古郡稲美町
加古郡播磨町
神崎郡市川町
神崎郡福崎町
神崎郡神河町
揖保郡太子町
赤穂郡上郡町
佐用郡佐用町
美方郡香美町
美方郡新温泉町